Immeuble résidentiel de rendement | Canton de Berne

Description

Immeuble résidentiel de rendement | Canton de Berne Prix d’achat CHF 5’200’000.– Surface utile env. 735 m² Localisation Canton de Berne ________________________________________ Informations principales • Disponibilité : Immédiate • Type : Immeuble de rendement résidentiel • Nombre total de logements : 10 • Surface utile totale : env. 735 m² • Année de construction : 1932 • État : Très bon état d’entretien • Terrain / extérieurs : Grand jardin ________________________________________ Caractéristiques • Immeuble exclusivement résidentiel • Environnement calme • Jardin d’env. 1’690 m² • 8 places de parc • Proximité immédiate des transports et commodités ________________________________________ Description Cet immeuble résidentiel se compose de 10 appartements et bénéficie d’une situation de premier ordre dans le canton de Berne, alliant calme résidentiel et excellente accessibilité. La typologie des logements est équilibrée, comprenant : • Appartements de 3 pièces (60 %) • Appartements de 4 pièces (40 %) L’ensemble répond parfaitement à la demande locative locale, offrant une stabilité durable des revenus. La surface utile totale est d’environ 735 m², complétée par des extérieurs généreux. ________________________________________ Données locatives • État locatif net actuel : CHF 135’048.– / an • Immeuble entièrement loué ________________________________________ Potentiel de création de valeur Un projet de transformation (création d’un attique, optimisation des logements et valorisation en PPE) offre un important potentiel de création de valeur, avec une marge estimée à environ CHF 1’500’000.– minimum. Un pré-avis positif a d’ores et déjà été obtenu, sous réserve des autorisations finales usuelles et des conditions de marché. ________________________________________ Situation & accessibilité Localisation stratégique dans le canton de Berne, offrant : • un accès rapide aux transports publics, • une proximité immédiate des commerces, écoles et services, • un cadre résidentiel et lacustre attractif. ________________________________________ Points forts Immeuble résidentiel entièrement loué Revenus locatifs nets existants et stables Important potentiel de valorisation avec pré-avis positif Grand jardin et places de parc Actif adapté à un investisseur privé ou institutionnel