Immeuble locatif de 2 appartements avec entrées indépendantes

Description

Opportunité d'investissement rare à saisir ! Situé dans un quartier prisé de Delémont (Route de Bâle), cet immeuble locatif comprend deux lots d'habitation distincts, chacun bénéficiant d'une entrée totalement indépendante.<BR><BR>Alliant modernité, surfaces généreuses et typologies très recherchées sur le marché de la location, ce bien garantit une excellente attractivité locative ou une configuration idéale pour un projet intergénérationnel.<BR><BR> <BR><BR>Lot 1 : Appartement 3,5 pièces en rez-de-chaussée (64 m²) Un plain-pied moderne, lumineux et parfaitement optimisé.<BR><BR>Espace de vie (Espace jour & fonctionnel) :<BR><BR> <ul><BR> <li>Une superbe pièce maîtresse de 33.50 m² comprenant une cuisine ouverte sur un séjour spacieux et convivial.</li><BR></ul><BR><BR>Espace nuit (Espace nuit privatif) :<BR><BR> <ul><BR> <li>Une grande chambre parentale confortable de 16 m².</li><BR> <li>Une seconde chambre de 9.5 m² (idéale pour un enfant, un dressing ou un bureau).</li><BR> <li>Une salle de bain contemporaine de 5 m² équipée d'une douche à l'italienne.</li><BR></ul><BR><BR> <BR><BR> <BR><BR>Lot 2 : Spacieux duplex (117 m²) Le confort et les volumes d'une maison individuelle répartis sur deux niveaux.<BR><BR>Au 1er étage (Espace jour & fonctionnel) :<BR><BR> <ul><BR> <li>Un vaste et lumineux séjour de 32 m².</li><BR> <li>Une grande cuisine dînatoire séparée de 15 m².</li><BR> <li>Une première chambre de 9 m² (parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant).</li><BR> <li>Un WC visiteurs pratique de 3 m².</li><BR></ul><BR><BR>Au 2ème étage (Espace nuit privatif) :<BR><BR> <ul><BR> <li>Une impressionnante suite parentale de 30 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.</li><BR> <li>Une belle chambre supplémentaire de 13.50 m².</li><BR> <li>Une grande salle de bain familiale de 9.80 m².</li><BR></ul><BR><BR> <BR><BR> <BR><BR>Situation géographique & Transports<BR><BR>La connectivité est l'un des très grands points forts de cette adresse :<BR><BR> <ul><BR> <li>Gare CFF de Delémont : Située à environ 12 minutes à pied (ou à peine 2-3 minutes en voiture/bus). C'est un n?ud ferroviaire majeur qui permet de se déplacer facilement sans voiture.</li><BR> <li>Transports publics : La Route de Bâle est directement desservie par les lignes de bus urbains, ce qui facilite les trajets quotidiens des locataires vers le centre-ville.</li><BR> <li>Accès routier : L'autoroute A16 (Transjurane) est accessible en quelques minutes, permettant de contourner la ville rapidement.</li><BR></ul><BR><BR> <BR><BR> <BR><BR>Écoles et Formations<BR><BR>Le quartier est idéal pour les familles ou les étudiants grâce à la proximité immédiate des infrastructures scolaires :<BR><BR> <ul><BR> <li>Enseignement secondaire : Le Collège de Delémont se situe sur la même artère (au Route de Bâle 26), à seulement quelques centaines de mètres.</li><BR> <li>Enseignement primaire et enfantin : Les écoles primaires de la ville et les structures d'accueil extra-scolaires sont facilement accessibles à pied ou via les axes sécurisés.</li><BR> <li>Enseignement supérieur : Le campus de la Haute École Arc (HE-Arc) et la HEP-BEJUNE se trouvent juste à côté de la gare, ce qui rend la localisation attractive pour un public d'étudiants ou de jeunes professionnels.</li><BR></ul><BR><BR> <BR><BR> <BR><BR>Distances et connectivité régionale<BR><BR>Delémont étant la capitale du canton du Jura, elle bénéficie d'une position centrale entre le reste de la Suisse romande, la Suisse alémanique et la France.<BR><BR> <ul><BR> <li>Porrentruy : 25 minutes en voiture.</li><BR> <li>Bienne (Biel) : 35 minutes en voiture.</li><BR> <li>Bâle (Basel) : 40 minutes en voiture (ou seulement 34 minutes en train direct depuis la gare).</li><BR> <li>Gare TGV Belfort-Montbéliard (France) : Environ 50 minutes en voiture.</li><BR></ul><BR><BR> <BR><BR> <BR><BR>Les points forts pour un investisseur<BR><BR> <ul><BR> <li>Entrées totalement indépendantes : Intimité préservée pour les...